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加拿大房地產市場降溫 明年新屋開工減9%
【大紀元2012年11月06日訊】(大紀元記者徐傑多倫多編譯報導)加拿大按揭及房屋公司(CMHC)11月5日發表的《2012年房市展望》報告說,全球經濟增長遲緩,加拿大新屋和房地產市場在今年第4季度將持續降溫,並持續到2013年。明年,加拿大新屋開工數將大幅減少9%;房價年增長將低於通貨膨脹率或與之持平,預示明年房價回落。
  
報告指出,大多倫多地區房地產市場經過十多年的持續增長後開始降溫,房價增長勢頭減弱,新房和公寓建築成下滑趨勢,並將持續到2013年下半年。業內人士認為,房市降溫有利於房價回落到真實理性的水平。
新屋開工減少

CMHC報告預計,2012年加拿大新屋開工數在210,800套-216,600套之間,平均值為213,700套。2013年,加拿大新屋開工數為177,300套-209,900套之間,平均值為193,600套,比2012年大幅減少9.4%。
  
2012年,加拿大房屋銷售量在449,200套-465,600套之間,平均值457,400套。2013年,房屋銷售量在433,300套-489,700套之間,平均值461,500套,比2012年增長0.9%,預示銷售穩定。
  
2012年,加拿大房屋銷售平均價格為$363,200-$367,000之間,2013年為$363,100-$377,900之間。CMHC預計,2012年加拿大房價(全國平均價)增長0.2%,達到$365,100,2013年漲1.5%,達到$370,500。加拿大央行預計,2013底,加拿大通貨膨脹率將達到2.0%。
  
加拿大統計局週一(11月5日)報告說,加拿大建築許可在8月份增加9.5%後,9月份大幅減少13.2%,為65億元。建築許可減少的主要原因是非住宅建築許可減少30.8%,而8月卻增長27.7%。9月份住宅建築許可增長0.4%,達到42億元。
  
CMHC副首席經濟學家Mathieu Laberge認為,就業增長和移民增加將在一定程度上促進加拿大新屋市場的增長。

多倫多公寓市場大幅回落

多倫多地產局(TREB)11月5日報告說,多倫多地區10月份房屋銷售6,896套,比去年同期減少7.1%。今年10月份比去年10月份多2個營業日,按日計算,10月份的銷售量比去年減少15.6%。10月份,大多倫多地區公寓銷售大幅下滑16%,銷售平均價格與1年前相比出現零增長,其中多倫多市區公寓價格下滑2%。
  
10月份,排屋銷售1,061套,比1年前減少3%,其中416區減少10%,905區減少1%;排屋銷售平均價格$383,179,比1年前漲3%,其中416區漲2%,905區漲5%。獨立屋銷售3,348套,比1年前減少3%,銷售平均價格$630,850,比1年前漲7%。半獨立屋銷售805套,比1年前減少7%,銷售平均價格$470,273,比1年前漲6%。
  
儘管多倫多地區10月份房屋銷售平均價格仍然高出1年前水平,多倫多公寓市場大幅降溫,銷售從今年5月份開始下滑,銷售價格10月份開始出現回落趨勢。
  
10月份,大多倫多地區公寓銷售1,568套,比去年同期減少16%(新公寓銷售減少30%),其中416區減少14%,905區減少20%。10月份公寓銷售平均價格為$338,969,與1年前價格相比出現零增長,其中416區公寓價格$358,741,比1年前下滑2%,905區公寓價格$286,969,比1年前漲4%。
  
TREB報告說,非公寓住宅建築房價的持續增長使得多倫多10月份房屋銷售平均價格為$503,479,仍然比去年同期高出6.2%。10月份MLS房屋價格指數(MLS Home Price Index)比去年同期增長5.1%。
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